Style bolig slik skaper man et hjem som selger

Å style bolig handler om å legge til rette for at flest mulig kjøpere skal få lyst til å bo der. Målet er ikke å vise frem hvordan dagens eier lever, men å presentere boligen som en attraktiv vare. Med riktige møbler, farger og detaljer kan helt vanlige rom oppleves som større, lysere og mer innbydende. Små grep kan gi stor forskjell, både på antall interessenter og sluttpris.

Når en profesjonell boligstylist jobber med en bolig, brukes en tydelig plan: rydde, forenkle, fremheve kvaliteter og dempe svakheter. Slik blir presentasjonen mer treffsikker både på bilder og under visning.

Hva vil det si å style bolig?

Å style bolig betyr å bruke interiør og styling bevisst for å gjøre en bolig så attraktiv som mulig for markedet. En god, kort definisjon er:

Å style en bolig er å tilpasse møblering, farger, tekstiler og dekor slik at flere kjøpere ser potensialet i boligen og lettere kan forestille seg et eget liv der.

Boligstyling handler derfor om kjøperens øyne, ikke eierens smak. Noen kjennetegn går igjen i vellykket styling:

– Nøytral base: Vegger og store flater holdes lyse og rolige for å gi flest mulig følelsen av at boligen kan bli deres.
– Riktig møblering: Møbler velges i riktig størrelse, og plasseres slik at planløsningen fremstår logisk og romslig.
– Fokus på lys: Naturlig lys utnyttes, og lampeplassering skaper varme soner og god stemning, også på kveldstid.
– Gjennomtenkte detaljer: Tekstiler, kunst, planter og dekor skaper liv, uten å ta for mye oppmerksomhet.

Styling stopper heller ikke ved stuen. Kjøkken, soverom, bad, entré og balkong spiller også en viktig rolle når en kjøper vurderer helheten. Et enkelt soverom kan virke luksuriøst med en velstylet seng, gode puter og riktig belysning, mens en liten balkong kan føles som et ekstra rom med bord, stol og grønne planter.

Hvorfor lønner det seg å style bolig før salg?

Mange lurer på om styling virkelig lønner seg. Erfaring fra eiendomsmeglere og stylister peker i samme retning: En stylet bolig får oftere flere på visning, selges raskere og oppnår ofte en høyere pris enn en ustylet bolig.

Noen hovedgrunner til at styling gir effekt:

– Flere klikk på annonsen
Profesjonelle bilder av et ryddig, pent innredet hjem skiller seg ut på Finn. Flere klikk gir ofte flere visningspåmeldinger.

– Sterkere førsteinntrykk på visning
Folk bestemmer seg fort. De første minuttene på visning setter tonen. En stylet bolig gir en følelse av orden, romslighet og kvalitet.

– Kjøpere ser potensialet tydeligere
Tomme rom eller feil møblerte rom kan virke små og vanskelige å bruke. Riktig styling viser hvordan planløsningen faktisk fungerer.

– Færre distraksjoner
Personlige eiendeler, rot og sterke farger kan gjøre det vanskelig å fokusere på selve boligen. Styling fjerner forstyrrende elementer og lar kjøperen se helheten.

Boligstyling trenger ikke alltid å bety full ommøblering eller innleie av alt interiør. For noen holder det med rådgivning, supplering av tekstiler, justering av møblering og noen få nøkkelprodukter. Poenget er å tilpasse innsatsen til boligen, markedet og budsjettet.

Slik jobber en profesjonell boligstylist

En profesjonell boligstylist jobber systematisk for å løfte boligen før fotografering og visning. Prosessen følger ofte disse stegene:

1. Befaring
Stylisten går gjennom boligen rom for rom. Her vurderes planløsning, lysforhold, målgruppe og hva som bør fremheves eller tones ned. Samtidig snakker man om ønsket stilnivå og budsjett.

2. Plan og tilbud
Etter befaring lages en konkret plan: hvilke møbler som trengs, hvilke rom som skal styles, og om det er behov for fullstyling eller delstyling. Kunden får et oversiktlig tilbud.

3. Rydding og forberedelse
Før selve stylingen fjerner eier egne eiendeler etter avtale. Ofte innebærer det å tømme hyller, pakke ned personlige bilder, rydde skap og gjøre en grundig vask.

4. Stylingdag
Møbler, tepper, lamper, tekstiler, kunst og dekor fraktes inn og plasseres etter planen. Stylisten jobber med helheten, men også med små detaljer som blomster, bøker og servise på kjøkkenet.

5. Foto og visning
Når boligen er stylet, kommer fotografen. Etterpå holdes boligen mest mulig lik frem til visning, gjerne med noen enkle vedlikeholdsrutiner frem til salget er i boks.

Innenfor styling skiller man ofte mellom:

– Fullstyling boligen er tom, og alt interiør leies inn.
– Delstyling eksisterende møbler beholdes delvis, mens stylist supplerer og justerer for et bedre helhetsuttrykk.

Valget avhenger gjerne av boligens stand, møblene som allerede finnes og hvor mye som skal til for å få et godt resultat.

For eiere som synes det er vanskelig å vurdere egen bolig med kjøperøyne, gir en erfaren stylist både trygghet og et mer profesjonelt inntrykk utad.

Mot slutten av en salgssituasjon kan forskjellen mellom to-tre ekstra budgivere være betydelig. Derfor ser mange på boligstyling som en investering snarere enn en ren kostnad.

For dem som ønsker hjelp av erfarne stylister med lang fartstid i bransjen, er Boliginnrederne et aktuelt valg. Firmaet har jobbet med boligstyling siden 2001 og tilbyr både fullstyling og delstyling, tilpasset ulike boligtyper og budsjetter. Mer informasjon finnes på boliginnrederne.no.